Cómo elegir la mejor hipoteca

Elegir la mejor hipoteca es una decisión crucial para cualquier persona que desea comprar una casa, ya que esta elección puede tener un impacto significativo en sus finanzas tanto a medio como a largo plazo.

¿Cómo elegir la mejor hipoteca?

Lo primero es informarse bien de los tipos de préstamos y evaluar la solvencia que se tiene para acometer su pago. Así las cosas, cuando alguien se plantea contratar una hipoteca, ha de tener presentes los siguientes aspectos, ya que, en ocasiones, el préstamo se adecúa a las posibilidades actuales de su prestatario, pero no a las futuras.

Evaluar las finanzas personales

Resulta imprescindible calcular la capacidad de pago mensual, teniendo en cuenta los ingresos, los gastos fijos y deudas existentes. Por ello, conviene determinar un presupuesto realista que permita pagar la hipoteca sin comprometer la calidad de vida.

Comprender los tipos de hipotecas existentes e investigar cuáles convienen más según las necesidades particulares

En este sentido, es importante familiarizarse con los diferentes tipos de préstamos para detectar la mejor hipoteca. También es recomendable comparar los tipos de interés que ofrece cada banco y sopesar la duración que va a tener el préstamo.

Eligiendo la mejor hipoteca: ¿qué tipos hay?

A la hora de responder a la pregunta de cómo elegir la mejor hipoteca, hay que plantearse con antelación si es preferible optar por una hipoteca fija, una variable o una mixta. Las ventajas más comunes de cada una de ellas son las siguientes.

Hipoteca fija

• Estabilidad de pagos. El usuario no se ve afectado por las fluctuaciones que se dan en los tipos de interés. De esta manera evitarás que suba la cuota cuando la tendencia es alcista.
• Mejor planificación financiera. Al tener un interés que no varía, es más fácil planificar el presupuesto a largo plazo.

Por lo tanto, si el escenario se caracteriza por tipos de interés que están aumentando, una hipoteca fija puede ser interesante.

Hipoteca variable

• Tasas iniciales más bajas. Estas hipotecas suelen ofrecer cuotas más asequibles que las hipotecas fijas, al menos si los tipos de interés están bajos.

De hecho, si dichos tipos de interés bajan, también lo hará la cuota mensual, en el periodo de aplicación del tipo de interés variable, lo que aumenta la capacidad adquisitiva del usuario.

Hipoteca mixta

Al ser una mezcla de las dos anteriores, tiene los beneficios de ambas, pero también sus defectos, por lo que dependerá del momento en que se encuentre el mercado para optar por ella o decantarse por alguna de las otras.

Hipoteca variable vs. hipoteca fija

Como hemos apuntado, en las situaciones de mercado en las que los tipos de interés como el euríbor se encuentran elevados y además presentan una tendencia creciente, podría ser más interesante elegir un préstamo hipotecario fijo. En cambio, cuando el escenario es el contrario, las hipotecas variables podrían resultar mejor para el usuario, pues se gastará menos dinero mes a mes.

Para tomar cualquier decisión será conveniente evaluar la información recogida con anterioridad. Para ello existen herramientas que ayudan a sopesar cuál es la mejor hipoteca. Es el caso del Simulador de Hipotecas de Openbank, con el que es posible calcular la cuota rellenando algunos datos claves como el tipo de la vivienda o la cantidad necesaria para pagarla.

Además, Openbank ofrece tres tipos de hipotecas cuya contratación pasa por cuatro pasos:

• Calcular la cuota en el simulador de hipotecas.
• Conseguir la preaprobación inicial, 100 % online.
• Firma del préstamo hipotecario.