Cómo saber el valor catastral de un inmueble

Al comprar o vender una vivienda, uno de los términos que más peso tiene en el precio final es el valor catastral. Sin embargo, no todo el mundo sabe qué es ni cómo se calcula exactamente. Lo cierto es que hablamos de un dato esencial para determinar, por ejemplo, la cuantía de varios impuestos, así como para otras gestiones relacionadas con tu propiedad. Por esa gran importancia que tiene, en este artículo te explicamos cómo saber el valor catastral de un inmueble, qué es, para qué se utiliza y cómo puedes calcularlo.

¿Qué es el Catastro inmobiliario?

Antes de nada, hay que dejar claro qué es el Catastro inmobiliario. Se trata de un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y que recoge información detallada sobre todos los bienes inmuebles de España. Este organismo en sus registros de cada inmueble tiene en cuenta lo siguiente:

• Características físicas del inmueble.
• Localización y circunstancias urbanísticas que puedan afectar al valor del suelo.
• Su uso (hogar, local comercial, terreno…).
• Valor catastral, el cual incluye:
  • La ejecución material de la construcción, que suma desde su coste de construcción, mano de obra e incluso beneficios de la contrata.
  • Las renovaciones y reformas que se hayan realizado en la vivienda.
  • La antigüedad del edificio y su valor histórico.
  • El valor de mercado del piso, aunque no suele estar actualizado ni acorde al mercado.

Así mismo, cada inmueble cuenta con esta ficha que se actualiza periódicamente y que sirve de base para calcular ciertos impuestos y otros trámites administrativos.

A diferencia del registro de la propiedad, el Catastro no acredita la titularidad de un inmueble, sino que se centra en aspectos físicos y económicos del bien. Su consulta es gratuita y accesible para cualquier ciudadano a través de la sede electrónica del Catastro.

¿Qué significa la referencia catastral?

Por su parte, la referencia catastral es el identificador único que asigna el Catastro a cada inmueble en España. Se trata de una clave alfanumérica de 20 caracteres y que es necesaria para identificar cualquier propiedad. Por decirlo de una forma más coloquial, funciona como el DNI de una vivienda, terreno o local.

Además, es obligatoria en los documentos de compraventas, herencias o declaraciones fiscales. Con la referencia catastral accedes fácilmente a información detallada sobre tu propiedad, lo cual es vital si te estás planteando cómo saber el valor catastral de tu inmueble o verificar otros datos.

¿Cuál es el valor catastral de un inmueble?

Por lo tanto, el valor catastral de una vivienda es una estimación que hace el Catastro sobre el valor económico de un inmueble. Para eso tiene en cuenta los distintos factores que citábamos antes.

Este valor, aunque no refleja el precio de mercado de la propiedad, es fundamental para determinar la base imponible de impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF). He ahí su importancia en la tasación de una vivienda.

¿Para qué sirve el valor catastral?

Volviendo a su utilidad, si no es el precio de tasación de un inmueble, ¿para qué sirve? Pues el valor catastral de un piso, terreno o propiedad tiene varias funciones en el ámbito tributario y legal, entre las que destacan:

• Cálculo de impuestos. El IBI o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones se calculan sobre la base del valor catastral, por lo que influye directamente en el coste fiscal de tu propiedad.
• Valoración de inmuebles. Aunque el valor catastral no es un reflejo directo del precio de mercado, se utiliza como referencia fiscal para las administraciones públicas.
• Solicitudes hipotecarias. Ya sea que contrates una de nuestras Hipotecas Open u otra, debes saber que hay entidades que tienen en cuenta el valor catastral, junto con la tasación oficial de la vivienda, para valorar la propiedad.

¿Cómo se calcula el valor catastral de un inmueble?

En este punto, quizás te preguntes cómo se calcula el valor catastral. Pues bien, es un cálculo que no es arbitrario, sino que sigue un proceso que tiene en cuenta, principalmente, estos aspectos:

• Valor del suelo: el valor del terreno donde se encuentra el inmueble, en el cual influyen la ubicación y el uso permitido del suelo.
• Valor de la construcción: término que se refiere a los costes de edificación según las características del inmueble, incluyendo antigüedad, calidad de los materiales o el estado de conservación.
• Coeficientes de actualización: valores aplicados periódicamente por el gobierno para ajustar el valor catastral en función de los cambios en el mercado inmobiliario.

Eso sí, aunque es un cálculo técnico, el valor catastral suele ser inferior al valor de mercado de la propiedad. Si te preguntas cómo se calcula el valor de referencia de un inmueble, puedes consultar el Catastro o leer sobre cómo solicitar hipotecas para terrenos.

¿Cómo consultar el valor y la documentación catastral de un inmueble?

Si quieres saber cómo obtener el valor catastral de un inmueble, existen dos formas de consultarlo:

1. Accede a la sede electrónica del Catastro. Solo necesitarás la referencia catastral de tu vivienda o local, que puedes encontrar en el recibo del IBI, en la escritura de la propiedad o en la nota simple del registro.
2. Acudir a las oficinas del Catastro en tu ciudad. Allí, presencialmente, podrás realizar la consulta o pedir que te envíen la información por correo postal.

Llegados a este punto, concluimos señalando lo más importante: el valor catastral de una vivienda es fundamental para gestionar cualquier operación inmobiliaria. De todas formas, si estás aquí porque estás pensando en comprar una casa o solicitar una hipoteca y has leído sobre cómo saber el valor catastral de un inmueble, también puedes consultar cómo elegir la mejor hipoteca según tu perfil y tus necesidades.